近日，2013易观电子商务盛会在北京举办。途家网创始人兼CEO罗军在会上做了主题为“一个不宅的电子商务”的演讲，并参与了圆桌讨论。

在会上，罗军分享了“不宅的生活方式”和途家模式，深入阐述了度假租赁在中国市场的机会与挑战，并介绍了途家过去一年多时间在中国的实践。

罗军表示，度假租赁在未来将呈现快速增长趋势。目前在国外，度假租赁已经占据整个住宿业的37%的市场份额，在中国，目前比例还非常小,，市场空间巨大。途家将度假租赁模式引入中国市场后，根据国内的实际情况做了本地化的创新，从中高端度假公寓房源切入，将网站定位于高品质服务式公寓预订平台，确保统一的高品质服务、一致的客户体验。

罗军认为，以房地产、业主和游客多赢格局塑造的途家模式，在未来一定大有可为。

(途家网联合创始人兼CEO罗军)

以下为演讲实录精彩内容

不宅的生活方式，可以带宠物住度假公寓

罗军：我的题目是一个不宅的电子商务，大家来了解一下，这是和住宅相关的，先跟大家分享一下新的不宅的生活方式。不用大家举手，请问大家出去旅游是不是和家人一起走，是不是和朋友一起走，是不是自由行的？我相信更多的朋友们希望是有更大的空间，我跟我们客人聊过，他说他的孩子住在大宅子里，而不是酒店标间里的话，他会感觉孩子的脑袋不会磕到墙边，他可以做菜，他可以晚上在家里和家人在一起享受私有的生活。我们看到一些徒步旅行的人会一起。也有和朋友在一起，在办公室里两三个同事一起度假租了一个房子，然后是AA制。还有打高尔夫的人知道早上起来打高尔夫是一件很吃力的事情，其实可以住在高尔夫球场里面，高尔夫球场的住宅是通常都是最好的。还有可以做烧烤。有没有谁把一条狗牵到酒店里？这是不被酒店允许的，但是租一套房子是可以的，牵一个狮子需要有执照，但是牵一条狗不用。

所有的这些是一种新型的旅游形态，和电商结合在一起，称之为度假租赁。这个模式是一个什么样的市场？可能在座的朋友，我相信五年以后，我们在一起，一定知道我今天告诉你的就是一个趋势。

途家模式：盘活旅游地产，造福游客，分享式经济实践

罗军：在欧洲及美国2011年整个度假租赁市场收入是850亿美金，折合人民币六千亿，在座的各位，哪一位从事的行业有六千亿这样的市值在等你？在2010年美国和欧洲，整个住宿业中间37%的收入是来自度假租赁，也就是说我们住宿的100个人，其中37个人是不住酒店的。

中国有什么样的市场呢？我讲几个数字大家听一下，第一个是中国房地产的市场极其繁荣，就是把你空置的房子租给游客去住，有6500万套，离谱吧？在建的房子2500万套，还有2.2亿套的商品房保有量，这是不久前刚发布的数据。据说是现在按照城市人口来算是平均一个人拥有1.2套房子，在座的房子可能说为什么我没有，有一些人会有三到四套，还有一些人会有十套，一百套。游客现在越来越多希望是私密空间，希望是度假的空间。大家去过三亚亚龙湾，你们知道吗？独栋别墅，五星级服务，今天的价格是一千六百人民币。你住那附近的酒店，一个标间可能是两千元，但是一栋别墅是一千六，带游泳池，不是便宜，主要是你和家人可以享有这个空间，可以做菜做饭，可以有游泳池，和祖孙三代在一起。有的游客酒店标间就需求满足了，但更多游客需求是未被满足的，你想想你平常在出差，好不容易和父母、孩子出去玩，你还住在标间里面，晚上八点跟父母说晚安，然后自己回到房间里去，然后无聊打开电视看看节目。所以你其实不想这样，你希望有更好的空间。