每年六七月份为毕业高峰期，许多毕业生都投身到求职的浪潮中。尤其是今年的毕业生面临着最难就业年，伴随而来还有租房的困难。有数据显示，2012年是中国在线短租的爆发年，市场交易规模将达1.4亿元，增长约18倍。随着毕业季的到来房屋租赁市场热度可见一斑，与租房热一起受到关注的还有“黑中介”、“假房东”等问题。据找法网律师介绍在房屋租赁过程中可能涉及的违规违法问题主要有一房多租、所有权变动、租金押金支付等。作为国内最大法律服务平台的找法网，成立十年至今每天接到超过2万个法律咨询，近两个月有关租房问题的咨询量有大幅增长。为此，找法网律师特别对房屋租赁中的常见问题进行总结解答：

一房多租。根据法律规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。找法网律师提示，租房时要到正规的、有信誉的品牌中介公司去租房，要看清公司的营业执照。这样可避免非法中介欺诈或二房东一房多租情况。选择合租对象时，一定要彼此熟悉，并互留手机号码、身份证复印件等。

房屋所有权变动。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同，直到合同到期。但租赁房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的或在出租前已被人民法院依法查封的除外。因此在签订房屋租赁合同前，需先核验房产证。租房时应要求业主提供房产证原件和身份证。同时，须把房间内的设施、租期、租金、违约责任等作详细约定之后在合同上签字。

预先支付租金押金。找法网律师介绍，一般短租房租金采用季付的形式。如果毕业生在寻找房源时遇到半年付或更长周期的低价房时，一定要特别小心。《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。也就是说，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。