第三步，物业条件评估。物业条件分为必要条件和优选条件，必要条件从土建结构、物业背景展开评估，实行“一票否决制”，即物业条件必须达到必要条件，缺一不可。在必要条件基础上设计优选条件指标，通过确立详细的、全方位优选指标，全面衡量物业条件优劣，最终通过指标打分情况定量物业条件。
第四步，财务效益预评估。通过对该超市商圈进行收入分析，预测该商圈在未来三年内业务量需求及新增网点的数量，估测得出合计收益；再通过对备选物业固定成本和可变成本的分析得出成本合计；最后通过该物业的总体盈亏和收益率，确定其盈利前景是否乐观。
最后一步，确定推荐营业厅备选物业。以经济效益为主，参考立地条件评估、物业条件评估，筛选出综合收益率最高的物业作为商圈化选址首选物业。（朱雪琴 陈德全）
