我们看到，一些运行规范、发展良好的物流园区确实在土地资源集约化利用和物流规模化经营方面发挥了积极的作用，成为社会物流系统的重点结点；但是，借建设物流园区之名圈地的行为在某种程度上也存在着，这种行为对物流园区的发展带来了很多负面影响，给政策的指定和扶持带来了困扰。
同时，在调研中，我们还发现，物流园区市场运作不规范也并非是极个别现象。园区内物流企业因争抢货源存在不正当竞争甚至恶性竞争，常采取“价格战”，竞相降价，造成两败俱伤，经营困难。另外，物流园区行业“门槛”过低，缺乏一定“准入”标准，加大了潜在风险，败坏了园区形象。这些年，每年都发生几起物流、仓储企业私卷货主货物、零担受理业户、信息配载业户代收货款后“蒸发”的事件，引起了业界的极大关注。
按照全国经济社会发展的需求，全国物流园区究竟应该如何布局？这样的后续研究工作需要尽快完成。这是物流振兴规划实际落实的重要保障。