对此，有接近富士康的相关人士透露，富士康曾预计乘着深圳大力推动城市更新之际，以主要申报人的方式，对厂区内遗留厂房和土地进行申报，从而进行城市更新建设。
但富士康的计划在该人士看来，却并不实际。因为厂区的城市更新要涉及到土地性质的转变，目前富士康园区的土地属于工业用地，要想转变为住宅或商业用地需要走复杂的程序，同时还要缴纳大笔土地增值款。
其实，目前在深圳由工业用地直接转变为商住用地的案例并不多见，即使是在招商局的大本营蛇口工业区，还是有大量可利用土地由于涉及利益方众多，程序复杂，一直没有大的突破。
上诉人士还表示，就算富士康园区的土地最终能转变性质，但由富士康来主导更新建设的可能性几乎没有，因为富士康属于台资企业，深圳市目前还不可能将城市更新主体交给外资企业。
另外，亦有分析认为，鉴于富士康园区内空出的大片土地，在富士康不能直接主导城市更新的情况下，可能会使深圳本地一些有经验的企业得到机会。
但是，这种方式在众多业内人士看来，可行性也不高。“因为目前整个园区的土地所有权还是属于富士康本身，尽管富士康自己开发的可能性不大，但他也不会将开发权让给别人。”
目前看来，富士康在逐渐内迁之后空出的土地如何利用，将是摆在富士康和深圳市政府面前的一个难题。
